Jouw voormalige huurwoning verkopen?

Overweeg je jouw voormalige huurappartement of huurwoning te verkopen? Bij Pas verhuurt zit je goed!

Pas Verhuurt is sinds 2005 actief op de Bossche woningmarkt. Als lokale (verhuur)makelaar kennen wij de woningmarkt als geen ander en maken ook graag kennis met jou! Naast de verhuur verzorgen wij al jaren verkoop van woningen die uit de verhuur komen. Een woning die uit de verhuur komt, vraagt een net wat andere aanpak en daar kunnen wij mee helpen!

Waarom is verkoop van een huurwoning anders dan een eigen woning?

Als verhuurmakelaar hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop van woningen die uit de verhuur komen. De woningen welke wij verkopen hebben wij in de meeste gevallen eerder verhuurd. Een paar voordelen hiervan zijn:

• We kennen de omgeving, de pluspunten en eventuele gebreken van de woning;
• We kennen de huurder. Op basis van een inspectie van de woning bepalen wij in goed overleg of de woning al op de markt kan worden aangeboden met foto’s van de huidige inrichting of dat we de woning leeg op laten leveren en dat daarna de verkoop start;
• We kunnen het gehele traject verzorgen. Denk hierbij aan:

+ Inventarisatie woning en advies over het verkoopproces;

+ Begeleiden van het traject van een kadastrale ondersplitsing;
+ Eindoplevering met huidige huurder;
+ Aanleveren energielabel van de woning;

+ Indien nodig het verzorgen van de inrichting/verkoopstyling van een woning voor een optimaal verkoopresultaat.

Naast deze aanvullende diensten verzorgen wij het gehele verkooptraject. Dit hebben wij opgedeeld in de volgende stappen:

Stap 1: Voorbereiding
Stap 2: Verkoop
Stap 3: Afronding en overdracht

Stap 1: Voorbereiding

Voor wij starten met de verkoop van een woning geven we advies over de verkoopprijs. Deze prijs wordt bepaald op basis van recente verkopen in de omgeving van vergelijkbare woningen, de verwachte ontwikkelingen van de markt en uiteraard de grootte en de staat/afwerking van de te verkopen woning.

We inventariseren of we alle informatie beschikbaar hebben (denk aan de VvE stukken, bewijs van eigendom, informatie kadaster, etc,) en bepalen de strategie voor de verkoop.

Stap 2: Verkoop

De verkoop begint met het benaderen van potentiële kopers in ons eigen netwerk. Deze geven we een kleine voorsprong t.o.v. de markt.

Uiteindelijk is de kans het grootst dat de koper komt n.a.v. de plaatsing van de woning op Funda. Afhankelijk van de eerste reacties plannen we de bezichtigingen in. Dan al niet in overleg met een zittende huurder. Bij veel reacties plannen we een kijkdag of meerdere kijkmomenten. Alle geïnteresseerden worden individueel door de woning geleid, zodat zij zo goed mogelijk geïnformeerd worden over de woning en de mogelijkheden.

Aan de hand van de reacties tijdens en na de eerste bezichtigingen zullen we ook de onderhandelingsstrategie bepalen. We kiezen dan tussen verkoop bij bieding of per inschrijving. Ook hierin houden we contact over de stand van zaken en de te zetten stappen met de verkoper.

Stap 3: Afronding en overdracht

• Opvolgend op een (naar we vanuit gaan) succesvolle bieding/ onderhandeling zal de overdracht in werking worden gezet. Deze bestaat feitelijk uit de volgende stappen:
• Opmaken koopakte, toelichting van de koopakte aan koper en verkoper en bewaking termijnen (als bedenktijden, voorbehouden etc.);
• Overdracht naar de notaris;
• Begeleiding taxatie vanuit koper;
• Overdracht van en naar de VvE;
• Eindinspectie woning voor levering van de woning.
  

Benieuwd naar de mogelijkheden voor de verkoop van jouw woning? Vraag een vrijblijvende kennismaking aan door te bellen op 073 7820 297 of onderstaand contactformulier in te vullen.